La licencia de construcción es el permiso que convierte tus planos en un proyecto legal. La expiden las curadurías urbanas (o Planeación en municipios sin curaduría) y su costo y su demora dependen menos de la entidad que de una sola cosa: la calidad del expediente que radicas.
Los tipos de licencia
- Obra nueva: el caso típico — construir en un lote.
- Ampliación / modificación: crecer o transformar una edificación existente con licencia.
- Reconocimiento: legalizar una edificación construida sin licencia (más caro y exigente: requiere evaluación estructural).
- Demolición, cerramiento, subdivisión: modalidades específicas que a veces acompañan la principal.
El proceso, paso a paso
- Consulta de norma del lote (POT): qué se puede construir.
- Elaboración del proyecto: planos arquitectónicos + diseño estructural con memorias + estudio de suelos + diseños complementarios.
- Radicación en curaduría con documentos del predio (certificado de tradición reciente, impuesto predial, poderes si aplica).
- Estudio: revisión jurídica, urbanística y estructural. Plazo legal: 45 días hábiles prorrogables.
- Observaciones: casi todo proyecto las recibe; el plazo para responder corre por tu cuenta.
- Expedición: pago de expensas finales e impuesto de delineación. La licencia queda vigente por 24 meses, prorrogable una vez por 12 más.
Cuánto cuesta (expensas de curaduría, 2026)
| Proyecto | Expensas orientativas |
|---|---|
| Vivienda unifamiliar 80–150 m² | $800.000 – $2.500.000 COP |
| Edificio residencial 500–2.000 m² | $3 – 12 millones COP |
| Proyecto comercial o industrial | $5 – 30 millones COP según área y complejidad |
Las expensas se liquidan sobre el costo de la obra según el Decreto 1077 de 2015. A eso se suma el impuesto de delineación (varía por municipio, típicamente un porcentaje del presupuesto de obra) y los honorarios de los profesionales que elaboran el proyecto.
La causa #1 de demoras y devoluciones
Expedientes incompletos o inconsistentes: planos arquitectónicos que no coinciden con los estructurales, estudio de suelos sin recomendación de cimentación, certificados vencidos, áreas que no cuadran entre planos y formularios. La curaduría no corrige — devuelve. Radicar con la tarea completa es la mitad del trámite ganada.
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Iniciar mi rutaPreguntas frecuentes
¿Puedo radicar yo mismo?
Sí — el titular puede radicar. Pero el expediente lo elaboran profesionales matriculados: la curaduría verifica firmas y matrículas de arquitecto e ingenieros.
¿La licencia de mi municipio la da una curaduría?
Las ciudades principales tienen curadurías privadas (Bogotá, Medellín, Cali, etc.); en municipios menores el trámite va por la oficina de Planeación municipal con las mismas exigencias técnicas.
¿Qué documentos del predio necesito?
Certificado de tradición y libertad reciente, paz y salvo o recibo del predial, identificación del titular y, si actúas por otro, poder. La curaduría de tu ciudad publica la lista exacta.